Pakiet Najmu Lokalu Użytkowego z oświadczeniem o poddaniu się egzekucji
Stan prawny na dzień 24 października 2026 r.
Pakiet jest przeznaczony dla przedsiębiorców, którzy wynajmują lokal użytkowy innej firmie i chcą, żeby najemca już na początku najmu poddał się egzekucji w akcie notarialnym.
- 23 dokumenty, każdy w DOCX i PDF
- Poradnik i instrukcja kolejności pism
- Umowa i 5 załączników
- 15 pism, w tym wniosek o klauzulę
Pakiet jest w koszyku. Przejdź do koszyka →
- Co kupujesz
- Wzory dokumentów do samodzielnego wypełnienia - 23 dokumenty, każdy w formacie DOCX (do edycji) i PDF (do druku). Dostosowujesz je do swojej sytuacji samodzielnie.
- Czego nie kupujesz
- Porady prawnej w Twojej sprawie, sprawdzenia wypełnionych dokumentów, aktualizacji po dniu stanu prawnego (24 października 2026 r.) ani czynności notarialnych.
- Dostawa
- Link e-mailem niezwłocznie po zaksięgowaniu płatności (najpóźniej w 1 dzień roboczy). Zamówienie wymaga zgody na dostarczenie przed upływem terminu do odstąpienia od umowy - z chwilą dostarczenia tracisz prawo odstąpienia, jeśli Ci przysługuje.
- Szybki przelew
- BLIK
Wzory do samodzielnego wypełnienia - nie porada prawna. Przed zakupem przeczytaj ważne informacje i zobacz podgląd wzoru.
Największe ryzyko w najmie komercyjnym to najemca, który przestaje płacić, ale nadal zajmuje lokal. Bez tytułu egzekucyjnego musisz najpierw wygrać proces o zapłatę i wydanie lokalu, a dopiero potem iść do komornika. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji z art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego zmienia tę kolejność: najemca składa je u notariusza na początku najmu, a gdy zajdzie zdarzenie wskazane w akcie, występujesz do sądu o nadanie mu klauzuli wykonalności. Pakiet łączy umowę najmu B2B z tym mechanizmem.
🛡️ Co przewiduje pakiet?
- Zobowiązuje najemcę do złożenia aktu notarialnego obejmującego wydanie lokalu oraz zapłatę należności do kwoty maksymalnej.
- Określa skutki niedostarczenia aktu: możesz wstrzymać wydanie lokalu, wypowiedzieć umowę albo od niej odstąpić.
- Zawiera wezwanie do zapłaty z aktu notarialnego, oświadczenie o zaistnieniu zdarzenia i wniosek o nadanie klauzuli wykonalności.
- Kaucja z prawem pokrycia należności, kary umowne z limitem oraz czynsz za bezumowne korzystanie z lokalu.
- Reguluje rozliczenia B2B: fakturowanie w KSeF, odsetki w transakcjach handlowych i waloryzację czynszu.
💡 Największe zalety Pakietu
- Pełna edycja (DOCX) i podgląd (PDF): Wszystkie dokumenty otworzysz i dostosujesz w programie Microsoft Word, a wersję PDF przejrzysz i wydrukujesz także bez Worda.
- Te same załączniki i pisma co w Pakiecie Najmu Lokalu Użytkowego, a do tego postanowienia i pisma dotyczące oświadczenia o poddaniu się egzekucji.
- 15 pism: od przypomnienia o płatności po wezwanie do zapłaty z aktu notarialnego i wniosek o nadanie klauzuli wykonalności.
- Instrukcja wyjaśnia kolejność działań, terminy oraz zasady doręczania.
Zamów Pakiet i przygotuj umowę przed wizytą u notariusza.
📦 Co zawiera pakiet? (23 dokumenty, każdy w DOCX i PDF)
- Poradnik i instrukcja:
- Poradnik: Najem lokalu użytkowego z aktem notarialnym - jak wypełnić umowę i prowadzić najem
- Kolejność pism, terminy i skuteczne doręczanie
- Umowa i załączniki:
- Umowa najmu lokalu użytkowego z oświadczeniem o poddaniu się egzekucji
- Załącznik nr 1: Protokół zdawczo-odbiorczy wraz z ewidencją wyposażenia
- Załącznik nr 2: Regulamin porządkowy lokalu
- Załącznik nr 3: Klauzula informacyjna RODO
- Załącznik nr 4: Rzut i plan lokalu
- Załącznik nr 5: Wykaz wyposażenia z wartością odtworzeniową
- 15 pism na kolejne etapy najmu:
- Przypomnienie o zaległości w opłatach
- Wezwanie do zapłaty zaległego czynszu wraz z uprzedzeniem o zamiarze wypowiedzenia
- Pisemne upomnienie - niewłaściwe używanie lokalu i naruszenie regulaminu
- Wezwanie do zaprzestania naruszeń i wykonania obowiązków umownych
- Nota obciążeniowa - kara umowna
- Zawiadomienie o pokryciu należności z kaucji i wezwanie do jej uzupełnienia
- Zawiadomienie o waloryzacji czynszu
- Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego - zaległości w opłatach
- Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego - naruszenia lub podnajem
- Porozumienie o rozwiązaniu umowy najmu lokalu użytkowego (za porozumieniem stron)
- Wezwanie do opróżnienia i wydania lokalu
- Oświadczenie o zaistnieniu zdarzenia
- Wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu
- Rozliczenie kaucji przy zakończeniu najmu
- Wezwanie do zapłaty z aktu notarialnego
Nie zawiera: samego aktu notarialnego (sporządza go notariusz).
Ważne informacje o pakiecie
| Przeznaczenie | Najem lokalu użytkowego na czas oznaczony, zabezpieczony oświadczeniem najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego. |
|---|---|
| Wymagany status stron | Obie strony to przedsiębiorcy, a umowa ma dla nich charakter zawodowy. |
| Warunki prawne, od których zależy skutek | 1) najemca składa akt notarialny w terminie (7 dni od zawarcia umowy, najpóźniej przed wydaniem lokalu); 2) akt wskazuje termin lub zdarzenie, od którego zależy wykonanie obowiązku, kwotę maksymalną oraz termin na wystąpienie o klauzulę; 3) zdarzenie wykazujesz wezwaniem z podpisem urzędowo poświadczonym i potwierdzeniem nadania go listem poleconym; 4) klauzulę wykonalności nadaje sąd na Twój wniosek. |
| Czego pakiet NIE zapewnia | Aktu notarialnego (przygotowuje go notariusz) ani wyniku postępowania klauzulowego i egzekucyjnego. Sąd bada m.in., czy akt i dokumenty spełniają wymogi. |
| Do czego pakiet NIE jest przeznaczony | Lokale mieszkalne; najem konsumencki; dzierżawa; centra handlowe z rozbudowanymi regulaminami. Ważne: wzór jest przeznaczony do umowy, którą najemca zawiera w ramach prowadzonej działalności i która ma dla niego charakter zawodowy. Gdy najemcą jest osoba fizyczna prowadząca działalność, przed podpisaniem sprawdź w CEIDG, czy najem wiąże się z przedmiotem jej działalności - jeśli nie, najemca korzysta z ochrony jak konsument i ten pakiet nie jest odpowiedni. |
| Format i liczba plików | 23 dokumenty (w tym poradnik), każdy w formacie DOCX (do edycji) i PDF (do podglądu i druku), dostarczane elektronicznie (link do pobrania). |
| Wymagania techniczne | Edytor obsługujący DOCX oraz program do odczytu plików PDF. Pliki przygotowane i sprawdzone w programie Microsoft Word 2024; w innych edytorach układ może się różnić. |
| Aktualizacje | Nie są objęte ceną. |
Zanim kupisz: ważne informacje
- Pakiet zawiera wzory dokumentów do samodzielnego wypełnienia. Nie jest poradą prawną w Twojej sprawie. Sprzedawca nie analizuje Twojej sytuacji i nie sprawdza wypełnionych dokumentów.
- Wzory nie obejmują aktualizacji uwzględniających późniejsze zmiany przepisów lub orzecznictwa.
- Dokumenty stanowią wzorzec do samodzielnego dostosowania do indywidualnej sytuacji.
- Sprzedawca wysyła link do pobrania e-mailem niezwłocznie po zaksięgowaniu płatności. Złożenie zamówienia wymaga zgody na dostarczenie pakietu przed upływem terminu do odstąpienia od umowy - z chwilą dostarczenia tracisz prawo odstąpienia, jeśli Ci przysługuje.
Pakiet na cały czas trwania najmu
Wybierz etap, aby zobaczyć, które dokumenty z tego pakietu się wtedy przydają.
1 Przygotowanie
Zanim podpiszesz umowę: instrukcje prowadzą krok po kroku przez formalności.
- PoradnikNajem lokalu użytkowego z aktem notarialnym - jak wypełnić umowę i prowadzić najem
2 Podpisanie umowy
Umowa i załączniki, które przygotowujesz i podpisujesz z najemcą.
- UmowaUmowa najmu lokalu użytkowego z oświadczeniem o poddaniu się egzekucji
- Załącznik nr 2Regulamin porządkowy lokalu
- Załącznik nr 3Klauzula informacyjna RODO
- Załącznik nr 4Rzut i plan lokalu
3 Start najmu
Wydanie lokalu: protokół, stan liczników i wyposażenie oraz formalności na początku najmu.
- Załącznik nr 1Protokół zdawczo-odbiorczy wraz z ewidencją wyposażenia
- Załącznik nr 5Wykaz wyposażenia z wartością odtworzeniową
4 W trakcie najmu
Bieżące sprawy: zmiana czynszu, przypomnienia i zmiany w trakcie umowy.
- PismoPrzypomnienie o zaległości w opłatach
- PismoZawiadomienie o waloryzacji czynszu
5 Zaległości i naruszenia
Gdy najemca nie płaci albo narusza umowę: kolejne pisma i zasady doręczania.
- InstrukcjaKolejność pism, terminy i skuteczne doręczanie
- PismoWezwanie do zapłaty zaległego czynszu wraz z uprzedzeniem o zamiarze wypowiedzenia
- PismoPisemne upomnienie - niewłaściwe używanie lokalu i naruszenie regulaminu
- PismoWezwanie do zaprzestania naruszeń i wykonania obowiązków umownych
- PismoNota obciążeniowa - kara umowna
- PismoZawiadomienie o pokryciu należności z kaucji i wezwanie do jej uzupełnienia
- PismoWezwanie do zapłaty z aktu notarialnego
6 Zakończenie najmu
Wypowiedzenie lub rozwiązanie umowy, opróżnienie lokalu i rozliczenie kaucji.
- PismoWypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego - zaległości w opłatach
- PismoWypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego - naruszenia lub podnajem
- PismoPorozumienie o rozwiązaniu umowy najmu lokalu użytkowego (za porozumieniem stron)
- PismoWezwanie do opróżnienia i wydania lokalu
- PismoOświadczenie o zaistnieniu zdarzenia (art. 786 KPC)
- PismoWniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu
- PismoRozliczenie kaucji przy zakończeniu najmu
Przypisanie do etapów jest orientacyjne. Kolejność pism i terminy wyjaśniają instrukcje w pakiecie.
Pakiet Legalny Lokal a dokument wygenerowany przez czat AI
Pakiet Legalny Lokal
- Stały tekst wzoru: każdy kupujący dostaje te same dokumenty w tej samej wersji, a nie odpowiedź, która przy kolejnym pytaniu brzmi inaczej.
- Przepisy, na które powołują się wzory, sprawdzone w aktualnych tekstach ustaw - stan prawny na dzień 24 października 2026 r.
- Komplet na cały najem: umowa, załączniki, pisma i instrukcje odsyłają do tych samych paragrafów, terminów i definicji.
- Osobne wzory dla najmu okazjonalnego, instytucjonalnego, zwykłego, lokalu użytkowego i miejsca postojowego - każdy z opisem, do czego nie jest przeznaczony.
Dokument z czatu AI
- Przy każdym pytaniu może powstać inna treść, więc trudno o jeden spójny wzór dla wszystkich umów.
- Ryzyko powołania nieistniejących albo nieaktualnych przepisów i orzeczeń.
- Umowę, załączniki i pisma generujesz osobno, więc łatwo o sprzeczne numery paragrafów, terminy i definicje.
- Może pomylić rodzaje najmu, np. zastosować do lokalu użytkowego ustawę o ochronie praw lokatorów albo wpisać kaucję ponad ustawowy limit.
Porównanie dotyczy dokumentów tworzonych samodzielnie w ogólnodostępnych czatach AI, bez sprawdzenia przepisów. Pakiet zawiera wzory do samodzielnego wypełnienia - nie jest poradą prawną w Twojej sprawie.
Od zakupu do podpisanej umowy w 4 krokach
Najczęściej zadawane pytania o najem lokalu z poddaniem się egzekucji
Co daje oświadczenie o poddaniu się egzekucji?+
Akt notarialny, w którym najemca poddaje się egzekucji, po nadaniu przez sąd klauzuli wykonalności pozwala skierować sprawę do komornika bez procesu o zapłatę czy wydanie lokalu - w zakresie i do kwoty wskazanych w akcie.
Co musi zawierać akt notarialny?+
Przy zapłacie do określonej kwoty: tę kwotę, zdarzenie, od którego zależy wykonanie obowiązku, i termin, do którego możesz wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności. Przy wydaniu lokalu: termin wykonania obowiązku albo zdarzenie, od którego ono zależy. Umowa z pakietu określa, co najemca ma zawrzeć w akcie.
Kiedy najemca składa akt notarialny?+
Umowa z pakietu wymaga złożenia aktu w ciągu 7 dni od zawarcia umowy, najpóźniej przed wydaniem lokalu. Jeśli najemca go nie dostarczy, możesz wstrzymać wydanie lokalu, wypowiedzieć umowę albo od niej odstąpić.
Czy pakiet zawiera akt notarialny?+
Nie, akt sporządza notariusz. W pakiecie są m.in. wezwanie do zapłaty z aktu notarialnego, oświadczenie o zaistnieniu zdarzenia i wniosek o nadanie klauzuli wykonalności.
Czy mogę użyć pakietu, gdy najemca nie jest firmą?+
Nie. Wzór jest przeznaczony do umowy, którą najemca zawiera w ramach prowadzonej działalności i która ma dla niego charakter zawodowy. Gdy najemcą jest osoba fizyczna prowadząca działalność, przed podpisaniem sprawdź w CEIDG, czy najem wiąże się z przedmiotem jej działalności - jeśli nie, najemca korzysta z ochrony jak konsument i ten pakiet nie jest odpowiedni.
W jakim formacie są dokumenty?+
Każdy dokument jest w DOCX do edycji w Microsoft Word i w PDF do podglądu i druku. Spis wszystkich plików znajdziesz w zakładce „Zawartość”.
Jak otrzymam pakiet?+
Po zaksięgowaniu płatności Sprzedawca wysyła na Twój adres e-mail link do pobrania plików - niezwłocznie, najpóźniej w ciągu 1 dnia roboczego. Ten sam link jest pod przyciskiem „Otwórz swój pakiet” na stronie potwierdzenia zamówienia. Link działa 30 dni i pozwala na 5 pobrań, więc zapisz pliki na swoim urządzeniu.
Dokumenty to początek. Instrukcja prowadzi dalej.
Uzupełnij dane stron, opis nieruchomości i zasady rozliczeń. Przed podpisaniem sprawdź załączniki oraz formalności właściwe dla wybranej formy najmu. Jeśli sytuacja jest nietypowa, skorzystaj z indywidualnej porady prawnej.
Zakup pakietu nie zastępuje aktu notarialnego, gdy jest wymagany, ani analizy Twojej konkretnej sprawy. Okładka jest ilustracją. Podgląd pokazuje pierwsze strony wzorów ze znakiem wodnym.
Legalny Lokal sprzedaje wyłącznie wzory dokumentów w postaci plików (treści cyfrowe). Sprzedawca nie świadczy pomocy prawnej: nie udziela porad w indywidualnych sprawach, nie sporządza ani nie sprawdza dokumentów na zamówienie.