Pakiet Najmu Okazjonalnego
Stan prawny na dzień 24 października 2026 r.
Pakiet jest przeznaczony dla prywatnych właścicieli mieszkań - osób fizycznych, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali - zawierających z najemcą umowę najmu okazjonalnego.
- 24 dokumenty, każdy w DOCX i PDF
- Poradnik i 3 instrukcje krok po kroku
- Umowa i 7 załączników
- 12 pism na kolejne etapy najmu
Pakiet jest w koszyku. Przejdź do koszyka →
- Co kupujesz
- Wzory dokumentów do samodzielnego wypełnienia - 24 dokumenty, każdy w formacie DOCX (do edycji) i PDF (do druku). Dostosowujesz je do swojej sytuacji samodzielnie.
- Czego nie kupujesz
- Porady prawnej w Twojej sprawie, sprawdzenia wypełnionych dokumentów, aktualizacji po dniu stanu prawnego (24 października 2026 r.) ani czynności notarialnych.
- Dostawa
- Link e-mailem niezwłocznie po zaksięgowaniu płatności (najpóźniej w 1 dzień roboczy). Zamówienie wymaga zgody na dostarczenie przed upływem terminu do odstąpienia od umowy - z chwilą dostarczenia tracisz prawo odstąpienia, jeśli Ci przysługuje.
- Szybki przelew
- BLIK
Wzory do samodzielnego wypełnienia - nie porada prawna. Przed zakupem przeczytaj ważne informacje i zobacz podgląd wzoru.
Przy zwykłej umowie najmu najemca, który przestał płacić i nie chce się wyprowadzić, może zajmować mieszkanie aż do wyroku eksmisyjnego. Najem okazjonalny daje inną drogę: najemca już na starcie składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji i wskazuje lokal, do którego się wyprowadzi. Ta droga działa jednak tylko wtedy, gdy każdy krok - od aktu notarialnego po zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego - zostanie wykonany prawidłowo i w terminie. Pakiet prowadzi Cię przez te kroki.
🛡️ Co przewiduje pakiet?
- Uzależnia wydanie kluczy od dostarczenia aktu notarialnego, oświadczeń wymaganych przez ustawę o ochronie praw lokatorów i wpłaty kaucji.
- Prowadzi przez zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu - bez tego zgłoszenia uproszczony tryb opróżnienia lokalu nie działa.
- Zawiera pisma na etap odzyskiwania mieszkania: żądanie opróżnienia lokalu i wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu.
- Określa kaucję w ustawowym limicie i zasady jej rozliczenia.
💡 Największe zalety Pakietu
- Pełna edycja (DOCX) i podgląd (PDF): Wszystkie dokumenty otworzysz i dostosujesz w programie Microsoft Word, a wersję PDF przejrzysz i wydrukujesz także bez Worda.
- Cała ścieżka najmu okazjonalnego w jednym miejscu: poradnik, 3 instrukcje, umowa, 7 załączników i 12 pism.
- Instrukcje krok po kroku: przebieg najmu okazjonalnego, zgłoszenie do urzędu skarbowego i doręczanie pism.
- Pisma na typowe sytuacje w trakcie najmu - od przypomnienia o zaległości po rozliczenie kaucji.
Zamów Pakiet i przygotuj umowę oraz oświadczenia przed wizytą u notariusza.
📦 Co zawiera pakiet? (24 dokumenty, każdy w DOCX i PDF)
- Poradnik i instrukcje krok po kroku:
- Poradnik: Najem okazjonalny - jak wypełnić umowę i prowadzić najem
- Najem okazjonalny krok po kroku
- Zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego
- Jak skutecznie doręczyć wezwanie lub wypowiedzenie
- Umowa i załączniki:
- Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego
- Załącznik nr 1: Szczegółowe wyposażenie mieszkania
- Załącznik nr 2: Protokół zdawczo-odbiorczy (stan liczników)
- Załącznik nr 3: Zakres prac dostosowawczych
- Załącznik nr 4: Wykaz osób zgłoszonych
- Załącznik nr 6: Oświadczenie najemcy - wskazanie lokalu zastępczego
- Załącznik nr 7: Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego
- Załącznik nr 8: Klauzula informacyjna RODO
- 12 pism na kolejne etapy najmu:
- Przypomnienie o zaległości w opłatach
- Wezwanie do zapłaty zaległego czynszu wraz z uprzedzeniem o zamiarze wypowiedzenia
- Wezwanie do zaprzestania naruszeń (pisemne upomnienie)
- Wezwanie do wskazania innego lokalu
- Wypowiedzenie umowy najmu - zaległości w opłatach
- Wypowiedzenie umowy najmu - naruszenia lub podnajem
- Wypowiedzenie umowy najmu - brak lokalu zastępczego
- Porozumienie o zakończeniu najmu okazjonalnego
- Żądanie opróżnienia lokalu
- Wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu
- Rozliczenie kaucji przy zakończeniu najmu
- Wypowiedzenie wysokości czynszu (podwyżka czynszu)
Nie zawiera: aktu notarialnego z oświadczeniem najemcy o poddaniu się egzekucji (Załącznik nr 5 do umowy - sporządza go notariusz) ani świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu.
Ważne informacje o pakiecie
| Przeznaczenie | Najem okazjonalny lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 19a-19e ustawy z 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów (u.o.p.l.), na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat. |
|---|---|
| Wymagany status stron | Wynajmujący: osoba fizyczna, właściciel lokalu, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Najemca: osoba fizyczna (jedna lub kilka). |
| Warunki prawne, od których zależy skutek | 1) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu; 2) wskazanie przez najemcę innego lokalu i zgoda jego właściciela (wzór przewiduje podpis notarialnie poświadczony); 3) zgłoszenie umowy naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu; 4) kaucja nie wyższa niż 6-krotność miesięcznego czynszu. |
| Do czego pakiet NIE jest przeznaczony | Najem przez przedsiębiorcę prowadzącego działalność w zakresie wynajmu lub przez spółkę (Pakiet Najmu Instytucjonalnego); najem krótkoterminowy/turystyczny; najem samego pokoju; lokale użytkowe. |
| Format i liczba plików | 24 dokumenty (w tym poradnik), każdy w formacie DOCX (do edycji) i PDF (do podglądu i druku), dostarczane elektronicznie (link do pobrania). |
| Wymagania techniczne | Edytor obsługujący DOCX oraz program do odczytu plików PDF. Pliki przygotowane i sprawdzone w programie Microsoft Word 2024; w innych edytorach układ może się różnić. |
| Aktualizacje | Nie są objęte ceną. |
Zanim kupisz: ważne informacje
- Pakiet zawiera wzory dokumentów do samodzielnego wypełnienia. Nie jest poradą prawną w Twojej sprawie. Sprzedawca nie analizuje Twojej sytuacji i nie sprawdza wypełnionych dokumentów.
- Najem okazjonalny działa tylko po spełnieniu warunków ustawy: status wynajmującego, akt notarialny najemcy, wskazanie innego lokalu i zgłoszenie do urzędu skarbowego w 14 dni. Dopełnienie tych formalności należy do Ciebie.
- Wzory nie obejmują aktualizacji uwzględniających późniejsze zmiany przepisów lub orzecznictwa.
- Dokumenty stanowią wzorzec do samodzielnego dostosowania do indywidualnej sytuacji.
- Sprzedawca wysyła link do pobrania e-mailem niezwłocznie po zaksięgowaniu płatności. Złożenie zamówienia wymaga zgody na dostarczenie pakietu przed upływem terminu do odstąpienia od umowy - z chwilą dostarczenia tracisz prawo odstąpienia, jeśli Ci przysługuje.
Pakiet na cały czas trwania najmu
Wybierz etap, aby zobaczyć, które dokumenty z tego pakietu się wtedy przydają.
1 Przygotowanie
Zanim podpiszesz umowę: instrukcje prowadzą krok po kroku przez formalności.
- PoradnikNajem okazjonalny - jak wypełnić umowę i prowadzić najem
- InstrukcjaNajem okazjonalny krok po kroku
2 Podpisanie umowy
Umowa i załączniki, które przygotowujesz i podpisujesz z najemcą.
- UmowaUmowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego
- Załącznik nr 4Wykaz osób zgłoszonych
- Załącznik nr 6Oświadczenie najemcy - wskazanie lokalu zastępczego
- Załącznik nr 7Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego
- Załącznik nr 8Klauzula informacyjna RODO
3 Start najmu
Wydanie lokalu: protokół, stan liczników i wyposażenie oraz formalności na początku najmu.
- InstrukcjaZgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego
- Załącznik nr 1Szczegółowe wyposażenie mieszkania
- Załącznik nr 2Protokół zdawczo-odbiorczy (stan liczników)
- Załącznik nr 3Zakres prac dostosowawczych
4 W trakcie najmu
Bieżące sprawy: zmiana czynszu, przypomnienia i zmiany w trakcie umowy.
- PismoPrzypomnienie o zaległości w opłatach
- PismoWezwanie do wskazania innego lokalu (art. 19a ust. 3 ustawy)
- PismoWypowiedzenie wysokości czynszu (podwyżka czynszu)
5 Zaległości i naruszenia
Gdy najemca nie płaci albo narusza umowę: kolejne pisma i zasady doręczania.
- InstrukcjaJak skutecznie doręczyć wezwanie lub wypowiedzenie
- PismoWezwanie do zapłaty zaległego czynszu wraz z uprzedzeniem o zamiarze wypowiedzenia
- PismoWezwanie do zaprzestania naruszeń (pisemne upomnienie)
6 Zakończenie najmu
Wypowiedzenie lub rozwiązanie umowy, opróżnienie lokalu i rozliczenie kaucji.
- PismoWypowiedzenie umowy najmu - zaległości w opłatach
- PismoWypowiedzenie umowy najmu - naruszenia lub podnajem
- PismoWypowiedzenie umowy najmu - brak lokalu zastępczego (art. 19d ust. 5 ustawy)
- PismoPorozumienie o zakończeniu najmu okazjonalnego
- PismoŻądanie opróżnienia lokalu (art. 19d ustawy)
- PismoWniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu
- PismoRozliczenie kaucji przy zakończeniu najmu
Przypisanie do etapów jest orientacyjne. Kolejność pism i terminy wyjaśniają instrukcje w pakiecie.
Pakiet Legalny Lokal a dokument wygenerowany przez czat AI
Pakiet Legalny Lokal
- Stały tekst wzoru: każdy kupujący dostaje te same dokumenty w tej samej wersji, a nie odpowiedź, która przy kolejnym pytaniu brzmi inaczej.
- Przepisy, na które powołują się wzory, sprawdzone w aktualnych tekstach ustaw - stan prawny na dzień 24 października 2026 r.
- Komplet na cały najem: umowa, załączniki, pisma i instrukcje odsyłają do tych samych paragrafów, terminów i definicji.
- Osobne wzory dla najmu okazjonalnego, instytucjonalnego, zwykłego, lokalu użytkowego i miejsca postojowego - każdy z opisem, do czego nie jest przeznaczony.
Dokument z czatu AI
- Przy każdym pytaniu może powstać inna treść, więc trudno o jeden spójny wzór dla wszystkich umów.
- Ryzyko powołania nieistniejących albo nieaktualnych przepisów i orzeczeń.
- Umowę, załączniki i pisma generujesz osobno, więc łatwo o sprzeczne numery paragrafów, terminy i definicje.
- Może pomylić rodzaje najmu, np. zastosować do lokalu użytkowego ustawę o ochronie praw lokatorów albo wpisać kaucję ponad ustawowy limit.
Porównanie dotyczy dokumentów tworzonych samodzielnie w ogólnodostępnych czatach AI, bez sprawdzenia przepisów. Pakiet zawiera wzory do samodzielnego wypełnienia - nie jest poradą prawną w Twojej sprawie.
Od zakupu do podpisanej umowy w 4 krokach
Najczęściej zadawane pytania o najem okazjonalny
Ile kosztuje notariusz przy najmie okazjonalnym?+
Za oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji notariusz może pobrać najwyżej 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę: 480,60 zł w 2026 r. i 495 zł od 1 stycznia 2027 r. O VAT i koszt wypisów zapytaj w kancelarii notarialnej.
Do kiedy trzeba zgłosić najem okazjonalny do urzędu skarbowego?+
W ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu - do naczelnika urzędu skarbowego właściwego dla miejsca zamieszkania właściciela. Bez zgłoszenia nie działa uproszczony tryb opróżnienia lokalu. Termin policzysz w kalkulatorze.
Jaka może być kaucja przy najmie okazjonalnym?+
Najwyżej sześciokrotność miesięcznego czynszu według stawki z dnia zawarcia umowy. Kaucja wraca w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela. Limit policzysz w kalkulatorze.
Czy pakiet zawiera akt notarialny?+
Nie. Akt z oświadczeniem najemcy o poddaniu się egzekucji sporządza notariusz. W pakiecie są umowa, pozostałe załączniki, pisma na kolejne etapy najmu, poradnik i instrukcje.
W jakim formacie są dokumenty?+
Każdy dokument jest w DOCX do edycji w Microsoft Word i w PDF do podglądu i druku. Spis wszystkich plików znajdziesz w zakładce „Zawartość”.
Jak otrzymam pakiet?+
Po zaksięgowaniu płatności Sprzedawca wysyła na Twój adres e-mail link do pobrania plików - niezwłocznie, najpóźniej w ciągu 1 dnia roboczego. Ten sam link jest pod przyciskiem „Otwórz swój pakiet” na stronie potwierdzenia zamówienia. Link działa 30 dni i pozwala na 5 pobrań, więc zapisz pliki na swoim urządzeniu.
Dokumenty to początek. Instrukcja prowadzi dalej.
Uzupełnij dane stron, opis nieruchomości i zasady rozliczeń. Przed podpisaniem sprawdź załączniki oraz formalności właściwe dla wybranej formy najmu. Jeśli sytuacja jest nietypowa, skorzystaj z indywidualnej porady prawnej.
Zakup pakietu nie zastępuje aktu notarialnego, gdy jest wymagany, ani analizy Twojej konkretnej sprawy. Okładka jest ilustracją. Podgląd pokazuje pierwsze strony wzorów ze znakiem wodnym.
Legalny Lokal sprzedaje wyłącznie wzory dokumentów w postaci plików (treści cyfrowe). Sprzedawca nie świadczy pomocy prawnej: nie udziela porad w indywidualnych sprawach, nie sporządza ani nie sprawdza dokumentów na zamówienie.