Pakiet Najmu Mieszkania z Poręczeniem
Stan prawny na dzień 24 października 2026 r.
Pakiet jest przeznaczony dla prywatnych właścicieli mieszkań, którzy wynajmują lokal osobie prywatnej i chcą dodatkowo zabezpieczyć czynsz poręczeniem osoby trzeciej.
- 21 dokumentów, każdy w DOCX i PDF
- Poradnik i instrukcja doręczeń
- Umowa i 8 załączników z poręczeniem
- 10 pism do najemcy i poręczyciela
Pakiet jest w koszyku. Przejdź do koszyka →
- Co kupujesz
- Wzory dokumentów do samodzielnego wypełnienia - 21 dokumentów, każdy w formacie DOCX (do edycji) i PDF (do druku). Dostosowujesz je do swojej sytuacji samodzielnie.
- Czego nie kupujesz
- Porady prawnej w Twojej sprawie, sprawdzenia wypełnionych dokumentów, aktualizacji po dniu stanu prawnego (24 października 2026 r.) ani czynności notarialnych.
- Dostawa
- Link e-mailem niezwłocznie po zaksięgowaniu płatności (najpóźniej w 1 dzień roboczy). Zamówienie wymaga zgody na dostarczenie przed upływem terminu do odstąpienia od umowy - z chwilą dostarczenia tracisz prawo odstąpienia, jeśli Ci przysługuje.
- Szybki przelew
- BLIK
Wzory do samodzielnego wypełnienia - nie porada prawna. Przed zakupem przeczytaj ważne informacje i zobacz podgląd wzoru.
Student, osoba na pierwszym etacie albo ktoś bez historii najmu może być rzetelnym najemcą, ale trudno to sprawdzić, a wysokość kaucji ogranicza ustawa. Rozwiązaniem jest poręczenie (najczęściej rodzica), który zobowiązuje się zapłacić, jeśli najemca tego nie zrobi. Poręczenie musi spełniać wymogi Kodeksu cywilnego: formę pisemną i z góry określoną kwotę maksymalną. Pakiet łączy je z umową najmu i pismami na wypadek zaległości.
🛡️ Co przewiduje pakiet?
- Łączy umowę najmu z umową poręczenia, a wydanie lokalu możesz wstrzymać do czasu jej podpisania.
- Określa kwotę maksymalną i okres poręczenia, czego wymaga Kodeks cywilny.
- Zawiera oświadczenie małżonka poręczyciela. Jego zgoda pozwala dochodzić należności także z majątku wspólnego małżonków.
- Zawiera wezwanie do zapłaty skierowane do poręczyciela i zawiadomienie poręczyciela o opóźnieniu najemcy.
- Protokół zdawczo-odbiorczy i spis wyposażenia dokumentują stan mieszkania przy rozliczeniu kaucji.
💡 Największe zalety Pakietu
- Pełna edycja (DOCX) i podgląd (PDF): Wszystkie dokumenty otworzysz i dostosujesz w programie Microsoft Word, a wersję PDF przejrzysz i wydrukujesz także bez Worda.
- Oświadczenie poręczyciela o sytuacji majątkowej pomaga ocenić, czy poręczenie ma realną wartość.
- Poza umową dostajesz poradnik i 10 pism do najemcy i poręczyciela.
- Klauzula RODO obejmuje najemcę, poręczyciela i jego małżonka.
Wynajmij mieszkanie osobie bez historii najmu z dodatkowym zabezpieczeniem. Zamów Pakiet i przygotuj komplet dokumentów dla najemcy i poręczyciela.
📦 Co zawiera pakiet? (21 dokumentów, każdy w DOCX i PDF)
- Poradnik i instrukcja:
- Poradnik: Najem mieszkania z poręczeniem - jak wypełnić umowę i prowadzić najem
- Jak skutecznie doręczyć wezwanie lub wypowiedzenie
- Umowa i załączniki:
- Umowa najmu lokalu mieszkalnego wraz z poręczeniem
- Załącznik nr 1: Szczegółowe wyposażenie mieszkania
- Załącznik nr 2: Protokół zdawczo-odbiorczy (stan liczników)
- Załącznik nr 3: Zakres prac dostosowawczych
- Załącznik nr 4: Wykaz osób zgłoszonych
- Załącznik nr 5: Umowa poręczenia
- Załącznik nr 1 do umowy poręczenia: Oświadczenie współmałżonka poręczyciela
- Załącznik nr 2 do umowy poręczenia: Oświadczenie poręczyciela o sytuacji majątkowej i źródle dochodów
- Załącznik nr 6: Klauzula informacyjna RODO
- 10 pism do najemcy i poręczyciela:
- Wezwanie do zapłaty zaległego czynszu wraz z uprzedzeniem o zamiarze wypowiedzenia
- Wezwanie do zapłaty skierowane do poręczyciela
- Pisemne upomnienie - naruszenie umowy lub porządku domowego
- Wypowiedzenie umowy najmu - zaległości w opłatach
- Wypowiedzenie umowy najmu - naruszenia lub podnajem
- Rozwiązanie umowy za porozumieniem stron
- Wezwanie do opróżnienia i wydania lokalu
- Rozliczenie kaucji przy zakończeniu najmu
- Wypowiedzenie wysokości czynszu (podwyżka czynszu)
- Zawiadomienie poręczyciela o opóźnieniu najemcy
Nie zawiera: świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu.
Ważne informacje o pakiecie
| Przeznaczenie | Umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas oznaczony zabezpieczona poręczeniem cywilnym osoby trzeciej. |
|---|---|
| Wymagany status stron | Wynajmujący: osoba fizyczna - właściciel lokalu. Najemca: osoba fizyczna. Poręczyciel: osoba fizyczna z pełną zdolnością do czynności prawnych. |
| Warunki prawne, od których zależy skutek | Oświadczenie poręczyciela na piśmie pod rygorem nieważności; wpisana kwota maksymalna poręczenia; przy wspólności majątkowej - zgoda małżonka poręczyciela, jeśli egzekucja ma objąć majątek wspólny; kaucja nie wyższa niż 12-krotność czynszu. |
| Czego pakiet NIE zapewnia | Uproszczonego trybu opróżnienia lokalu. Poręczenie zabezpiecza pieniądze, a nie wyprowadzkę najemcy. |
| Do czego pakiet NIE jest przeznaczony | Najem w ramach działalności gospodarczej (Pakiet Najmu Instytucjonalnego); lokale użytkowe; poręczenie przez spółkę; poręczenie wekslowe lub gwarancja bankowa. |
| Format i liczba plików | 21 dokumentów (w tym poradnik), każdy w formacie DOCX (do edycji) i PDF (do podglądu i druku), dostarczane elektronicznie (link do pobrania). |
| Wymagania techniczne | Edytor obsługujący DOCX oraz program do odczytu plików PDF. Pliki przygotowane i sprawdzone w programie Microsoft Word 2024; w innych edytorach układ może się różnić. |
| Aktualizacje | Nie są objęte ceną. |
Zanim kupisz: ważne informacje
- Pakiet zawiera wzory dokumentów do samodzielnego wypełnienia. Nie jest poradą prawną w Twojej sprawie. Sprzedawca nie analizuje Twojej sytuacji, nie ocenia wypłacalności poręczyciela i nie sprawdza wypełnionych dokumentów.
- Poręczenie zabezpiecza należności pieniężne. Nie daje uproszczonej drogi do opróżnienia lokalu.
- Wzory nie obejmują aktualizacji uwzględniających późniejsze zmiany przepisów lub orzecznictwa.
- Dokumenty stanowią wzorzec do samodzielnego dostosowania do indywidualnej sytuacji.
- Sprzedawca wysyła link do pobrania e-mailem niezwłocznie po zaksięgowaniu płatności. Złożenie zamówienia wymaga zgody na dostarczenie pakietu przed upływem terminu do odstąpienia od umowy - z chwilą dostarczenia tracisz prawo odstąpienia, jeśli Ci przysługuje.
Pakiet na cały czas trwania najmu
Wybierz etap, aby zobaczyć, które dokumenty z tego pakietu się wtedy przydają.
1 Przygotowanie
Zanim podpiszesz umowę: instrukcje prowadzą krok po kroku przez formalności.
- PoradnikNajem mieszkania z poręczeniem - jak wypełnić umowę i prowadzić najem
2 Podpisanie umowy
Umowa i załączniki, które przygotowujesz i podpisujesz z najemcą.
- UmowaUmowa najmu lokalu mieszkalnego wraz z poręczeniem
- Załącznik nr 4Wykaz osób zgłoszonych
- Załącznik nr 5Umowa poręczenia
- Załącznik nr 1 do Umowy poręczeniaOświadczenie współmałżonka poręczyciela
- Załącznik nr 2 do Umowy poręczeniaOświadczenie poręczyciela o sytuacji majątkowej i źródle dochodów
- Załącznik nr 6Klauzula informacyjna RODO
3 Start najmu
Wydanie lokalu: protokół, stan liczników i wyposażenie oraz formalności na początku najmu.
- Załącznik nr 1Szczegółowe wyposażenie mieszkania
- Załącznik nr 2Protokół zdawczo-odbiorczy (stan liczników)
- Załącznik nr 3Zakres prac dostosowawczych
4 W trakcie najmu
Bieżące sprawy: zmiana czynszu, przypomnienia i zmiany w trakcie umowy.
- PismoWypowiedzenie wysokości czynszu (podwyżka czynszu)
5 Zaległości i naruszenia
Gdy najemca nie płaci albo narusza umowę: kolejne pisma i zasady doręczania.
- InstrukcjaJak skutecznie doręczyć wezwanie lub wypowiedzenie
- PismoWezwanie do zapłaty zaległego czynszu wraz z uprzedzeniem o zamiarze wypowiedzenia
- PismoWezwanie do zapłaty skierowane do poręczyciela
- PismoPisemne upomnienie - naruszenie umowy lub porządku domowego
- PismoZawiadomienie poręczyciela o opóźnieniu najemcy
6 Zakończenie najmu
Wypowiedzenie lub rozwiązanie umowy, opróżnienie lokalu i rozliczenie kaucji.
- PismoWypowiedzenie umowy najmu - zaległości w opłatach
- PismoWypowiedzenie umowy najmu - naruszenia lub podnajem
- PismoRozwiązanie umowy za porozumieniem stron
- PismoWezwanie do opróżnienia i wydania lokalu
- PismoRozliczenie kaucji przy zakończeniu najmu
Przypisanie do etapów jest orientacyjne. Kolejność pism i terminy wyjaśniają instrukcje w pakiecie.
Pakiet Legalny Lokal a dokument wygenerowany przez czat AI
Pakiet Legalny Lokal
- Stały tekst wzoru: każdy kupujący dostaje te same dokumenty w tej samej wersji, a nie odpowiedź, która przy kolejnym pytaniu brzmi inaczej.
- Przepisy, na które powołują się wzory, sprawdzone w aktualnych tekstach ustaw - stan prawny na dzień 24 października 2026 r.
- Komplet na cały najem: umowa, załączniki, pisma i instrukcje odsyłają do tych samych paragrafów, terminów i definicji.
- Osobne wzory dla najmu okazjonalnego, instytucjonalnego, zwykłego, lokalu użytkowego i miejsca postojowego - każdy z opisem, do czego nie jest przeznaczony.
Dokument z czatu AI
- Przy każdym pytaniu może powstać inna treść, więc trudno o jeden spójny wzór dla wszystkich umów.
- Ryzyko powołania nieistniejących albo nieaktualnych przepisów i orzeczeń.
- Umowę, załączniki i pisma generujesz osobno, więc łatwo o sprzeczne numery paragrafów, terminy i definicje.
- Może pomylić rodzaje najmu, np. zastosować do lokalu użytkowego ustawę o ochronie praw lokatorów albo wpisać kaucję ponad ustawowy limit.
Porównanie dotyczy dokumentów tworzonych samodzielnie w ogólnodostępnych czatach AI, bez sprawdzenia przepisów. Pakiet zawiera wzory do samodzielnego wypełnienia - nie jest poradą prawną w Twojej sprawie.
Od zakupu do podpisanej umowy w 4 krokach
Najczęściej zadawane pytania o najem z poręczeniem
Czy poręczenie musi być na piśmie?+
Tak. Oświadczenie poręczyciela musi być złożone na piśmie - inaczej jest nieważne. Przy poręczeniu za przyszłe należności, np. czynsz za kolejne miesiące, trzeba też z góry określić kwotę, do której poręczyciel odpowiada.
Czy potrzebna jest zgoda małżonka poręczyciela?+
Do ważności poręczenia - nie. Zgoda małżonka pozwala jednak dochodzić należności także z majątku wspólnego małżonków. Bez niej możesz sięgnąć m.in. do majątku osobistego poręczyciela i jego wynagrodzenia za pracę. W pakiecie jest wzór oświadczenia małżonka.
Czy poręczenie pomaga odzyskać mieszkanie?+
Nie. Poręczenie zabezpiecza należności pieniężne, a nie wyprowadzkę najemcy. Uproszczony tryb opróżnienia lokalu daje najem okazjonalny - Pakiet Najmu Okazjonalnego.
Jaka może być kaucja?+
Najwyżej dwunastokrotność miesięcznego czynszu według stawki z dnia zawarcia umowy. Kaucja wraca w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego.
W jakim formacie są dokumenty?+
Każdy dokument jest w DOCX do edycji w Microsoft Word i w PDF do podglądu i druku. Spis wszystkich plików znajdziesz w zakładce „Zawartość”.
Jak otrzymam pakiet?+
Po zaksięgowaniu płatności Sprzedawca wysyła na Twój adres e-mail link do pobrania plików - niezwłocznie, najpóźniej w ciągu 1 dnia roboczego. Ten sam link jest pod przyciskiem „Otwórz swój pakiet” na stronie potwierdzenia zamówienia. Link działa 30 dni i pozwala na 5 pobrań, więc zapisz pliki na swoim urządzeniu.
Dokumenty to początek. Instrukcja prowadzi dalej.
Uzupełnij dane stron, opis nieruchomości i zasady rozliczeń. Przed podpisaniem sprawdź załączniki oraz formalności właściwe dla wybranej formy najmu. Jeśli sytuacja jest nietypowa, skorzystaj z indywidualnej porady prawnej.
Zakup pakietu nie zastępuje aktu notarialnego, gdy jest wymagany, ani analizy Twojej konkretnej sprawy. Okładka jest ilustracją. Podgląd pokazuje pierwsze strony wzorów ze znakiem wodnym.
Legalny Lokal sprzedaje wyłącznie wzory dokumentów w postaci plików (treści cyfrowe). Sprzedawca nie świadczy pomocy prawnej: nie udziela porad w indywidualnych sprawach, nie sporządza ani nie sprawdza dokumentów na zamówienie.