Wzory umów najmu 2026
Umowa najmu mieszkania, lokalu użytkowego albo miejsca postojowego - z załącznikami, wzorami pism na kolejne etapy najmu i instrukcją wypełnienia. Wybierz wzór dopasowany do tego, co wynajmujesz i komu. Ceny od 149 zł.
Jaki wzór umowy najmu wybrać?
Wybierz kartę, która pasuje do Twojej sytuacji. Każdy pakiet to umowa z załącznikami, wzory pism i instrukcja w formacie DOCX (do edycji) i PDF (do druku).
Mieszkanie
wynajmujesz jako osoba prywatna
Mieszkanie
wynajmujesz w ramach działalności
Lokal użytkowy
biuro, handel, usługi · dla firm
To wzory do samodzielnego wypełnienia, nie porada prawna.
Nie wiesz, który pakiet wybrać? Odpowiedz na 3 pytania i zobacz pakiety przeznaczone dla Twojej sytuacji.
Porównaj pakiety
Najważniejsze różnice w jednym miejscu. Szczegóły i pełną listę dokumentów znajdziesz na stronie każdego pakietu, w zakładce „Zawartość”.
| Pakiet | Wynajmujący → najemca | Przedmiot najmu | Akt notarialny najemcy | Pozostałe zabezpieczenia | Pliki | Cena |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pakiet Najmu Miejsca na Parkingu Naziemnym | Przedsiębiorca → przedsiębiorca | Miejsce na otwartym parkingu naziemnym | Nie | Kaucja, kary umowne, procedura usunięcia pojazdu, waloryzacja | 19 dokumentów · DOCX i PDF | 149 złZobacz Pakiet Najmu Miejsca na Parkingu Naziemnym |
| Pakiet Najmu Miejsca w Garażu Podziemnym | Przedsiębiorca → przedsiębiorca | Miejsce w hali garażowej | Nie | Kaucja, kary umowne, zasady bezpieczeństwa (m.in. pojazdy z LPG), usunięcie pojazdu | 19 dokumentów · DOCX i PDF | 149 złZobacz Pakiet Najmu Miejsca w Garażu Podziemnym |
| Pakiet Najmu Lokalu Użytkowego z oświadczeniem o poddaniu się egzekucji | Przedsiębiorca → przedsiębiorca | Lokal użytkowy (biuro, handel, usługi) | Tak - art. 777 KPC: wydanie lokalu i zapłata do kwoty maksymalnej | Kaucja, kary umowne, 200% czynszu za bezumowne korzystanie, wniosek o klauzulę wykonalności | 23 dokumenty · DOCX i PDF | 399 złZobacz Pakiet Najmu Lokalu Użytkowego z oświadczeniem o poddaniu się egzekucji |
| Pakiet Najmu Lokalu Użytkowego | Przedsiębiorca → przedsiębiorca | Lokal użytkowy (biuro, handel, usługi) | Nie | Kaucja z obowiązkiem uzupełnienia, kary umowne, 200% czynszu za bezumowne korzystanie, waloryzacja | 20 dokumentów · DOCX i PDF | 299 złZobacz Pakiet Najmu Lokalu Użytkowego |
| Pakiet Najmu Instytucjonalnego | Przedsiębiorca → osoba prywatna | Mieszkanie - najem instytucjonalny | Tak - poddanie się egzekucji co do opróżnienia lokalu i zapłaty | Kaucja, waloryzacja czynszu wskaźnikiem GUS, kary umowne z limitem | 22 dokumenty · DOCX i PDF | 349 złZobacz Pakiet Najmu Instytucjonalnego |
| Pakiet Najmu Okazjonalnego | Osoba prywatna → osoba prywatna | Mieszkanie - najem okazjonalny | Tak - oświadczenie o poddaniu się egzekucji (opróżnienie lokalu) | Kaucja w ustawowym limicie, zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego, pisma do odzyskania lokalu | 24 dokumenty · DOCX i PDF | 249 złZobacz Pakiet Najmu Okazjonalnego |
| Pakiet Najmu Mieszkania z Poręczeniem | Osoba prywatna → osoba prywatna | Mieszkanie - najem tradycyjny | Nie | Poręczenie osoby trzeciej z kwotą maksymalną, oświadczenie małżonka poręczyciela, kaucja | 21 dokumentów · DOCX i PDF | 189 złZobacz Pakiet Najmu Mieszkania z Poręczeniem |
| Pakiet Tradycyjnego Najmu Mieszkania | Osoba prywatna → osoba prywatna | Mieszkanie - najem tradycyjny | Nie | Kaucja, protokół i spis wyposażenia, wezwanie do opróżnienia i wydania lokalu | 17 dokumentów · DOCX i PDF | 149 złZobacz Pakiet Tradycyjnego Najmu Mieszkania |
Najczęściej zadawane pytania o umowę najmu
Co powinna zawierać umowa najmu?+
W umowie najmu wynajmujący oddaje rzecz do używania na czas oznaczony albo nieoznaczony, a najemca płaci umówiony czynsz. Umowa musi więc wskazywać strony, przedmiot najmu, czynsz i czas trwania najmu. W praktyce warto też uregulować kaucję, opłaty za media, stan lokalu w dniu wydania (protokół zdawczo-odbiorczy), zasady podwyżki czynszu i wypowiedzenia.
Czy umowa najmu musi być na piśmie?+
Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na dłużej niż rok powinna być zawarta na piśmie - bez tej formy uważa się ją za zawartą na czas nieoznaczony. Najem okazjonalny i instytucjonalny wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności, także przy każdej zmianie umowy.
Czy umowę najmu trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?+
Obowiązek zgłoszenia dotyczy najmu okazjonalnego: właściciel zgłasza umowę w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu do urzędu skarbowego właściwego dla swojego miejsca zamieszkania. Bez zgłoszenia nie działa uproszczony tryb opróżnienia lokalu. Termin policzysz w kalkulatorze. Zwykłej umowy najmu nie trzeba zgłaszać w ten sposób, ale przychód z najmu i tak rozliczasz podatkowo.
Jaka może być kaucja za mieszkanie?+
Przy zwykłym najmie mieszkania najwyżej dwunastokrotność miesięcznego czynszu, przy najmie okazjonalnym i instytucjonalnym najwyżej sześciokrotność - według stawki z dnia zawarcia umowy. Limit policzysz w kalkulatorze.
Czym różni się najem okazjonalny od zwykłego?+
Przy najmie okazjonalnym najemca składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji i wskazuje lokal, do którego się wyprowadzi, a właściciel zgłasza umowę do urzędu skarbowego. Gdy najemca nie wyprowadzi się po zakończeniu najmu, nie potrzeba wyroku eksmisyjnego. Przy zwykłym najmie odzyskanie lokalu wymaga wyroku sądu.
W jakim formacie są wzory?+
Każdy dokument jest w DOCX do edycji w Microsoft Word albo innym programie obsługującym ten format i w PDF do podglądu i druku. Spis plików znajdziesz na stronie każdego pakietu, w zakładce „Zawartość”.
Czy wzór umowy zastępuje poradę prawnika?+
Nie. To wzory do samodzielnego wypełnienia, z instrukcją. Sprzedawca nie analizuje Twojej sytuacji i nie sprawdza wypełnionych dokumentów. W nietypowej sprawie skorzystaj z pomocy adwokata lub radcy prawnego.
Pakiet Legalny Lokal a dokument wygenerowany przez czat AI
Pakiet Legalny Lokal
- Stały tekst wzoru: każdy kupujący dostaje te same dokumenty w tej samej wersji, a nie odpowiedź, która przy kolejnym pytaniu brzmi inaczej.
- Przepisy, na które powołują się wzory, sprawdzone w aktualnych tekstach ustaw - stan prawny na dzień 24 października 2026 r.
- Komplet na cały najem: umowa, załączniki, pisma i instrukcje odsyłają do tych samych paragrafów, terminów i definicji.
- Osobne wzory dla najmu okazjonalnego, instytucjonalnego, zwykłego, lokalu użytkowego i miejsca postojowego - każdy z opisem, do czego nie jest przeznaczony.
Dokument z czatu AI
- Przy każdym pytaniu może powstać inna treść, więc trudno o jeden spójny wzór dla wszystkich umów.
- Ryzyko powołania nieistniejących albo nieaktualnych przepisów i orzeczeń.
- Umowę, załączniki i pisma generujesz osobno, więc łatwo o sprzeczne numery paragrafów, terminy i definicje.
- Może pomylić rodzaje najmu, np. zastosować do lokalu użytkowego ustawę o ochronie praw lokatorów albo wpisać kaucję ponad ustawowy limit.
Porównanie dotyczy dokumentów tworzonych samodzielnie w ogólnodostępnych czatach AI, bez sprawdzenia przepisów. Pakiet zawiera wzory do samodzielnego wypełnienia - nie jest poradą prawną w Twojej sprawie.